Совет сельского поселения «ЁДВА»
«ЁДВА» сикт овмÖдчÖминса СÖВЕТ
169257, Республика Коми, сп Ёдва, ул. Комсомольская 1.
РЕШЕНИЕ
КЫВКÖРТÖД
« » февраля 2021 г
№
№
№ 40-1
Об утверждении Положения о прядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности
сельского поселения «Ёдва»
Во исполнение Закона Республики Коми от 08.05.2020 N 23-P3 "О введении в действие в Республике Коми специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", Постановления Правительства Республики Коми от 02.12.2020 N 584 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Коми", Совет сельского поселения «Ёдва»
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Ёдва», согласно приложению № 1, № 2 к настоящему решению.
2. Отменить решение Совета муниципального образования сельского поселения «Ёдва» от 30.05.2011 № 20-5 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО СП «Ёдва».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава сельского поселения «Ёдва» Н.М.Онищик
Приложение № 1
к решению Совета
сельского поселения «Ёдва»
от « » февраля 2021 года №
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ЁДВА»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения «Ёдва», Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования сельского поселения «Ёдва», и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения «Ёдва».
1.2. Объекты аренды:
а) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве оперативного управления за сельским поселением «Ёдва», без его изъятия;
б) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны сельского поселения «Ёдва».
1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество сельского поселения «Ёдва», за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.
1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны сельского поселения «Ёдва», иного муниципального имущества выступает администрация сельского поселения «Ёдва» (далее по тексту – Администрация).
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).
1.6. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью сельского поселения «Ёдва» (далее по тексту - Балансодержатели).
1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- на конкурсной основе;
- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").
Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.
2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду
2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение в администрацию сельского поселения «Ёдва» или к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;
- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.
2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:
а) подписания Администрацией договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны Администрации.
2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Администрацией и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Администрации.
2.8. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.
2.9. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).
2.10. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны сельского поселения «Ёдва», Администрация передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.
2.11. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящиеся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.
Администрация является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенный в состав муниципальной казны сельского поселения «Ёдва».
Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.
2.12. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.
2.13. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:
- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.
Размер арендной платы определяется в соответствии с решениями Совета сельского поселения «Ёдва» «Об утверждении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения «Ёдва».
При наличии отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
3.2. В случае принятия Советом сельского поселения «Ёдва» нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.
3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну сельского поселения «Ёдва», а также закрепленное за муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет сельского поселения «Ёдва».
3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество сельского поселения «Ёдва» осуществляется по решению Совета сельского поселения «Ёдва» на заявительной основе.
3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.
4. Заключительные положения
4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю или арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения «Ёдва», и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».
Приложение № 2
к Решению Совета
сельского поселения «Ёдва»
от « » февраля 2021 года №
Порядок
предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения «Ёдва», включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
(в том числе по льготным ставкам арендной платы)
I. Общие положения
1. 1. Настоящий Порядок определяет механизм предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения «Ёдва» включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (в том числе по льготным ставкам арендной платы) (далее - в аренду).
II. Порядок предоставления субъектам малого и среднего
предпринимательства в аренду муниципального имущества
сельского поселения «Ёдва», включенного в Перечень
2. Предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - субъект МСП) в аренду муниципального имущества сельского поселения «Ёдва», включенного в Перечень, является муниципальной преференцией.
3. Муниципальное имущество сельского поселения «Ёдва», включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также:
1) не имеющим задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и иных обязательных платежей в бюджетную систему Российской Федерации и внебюджетные фонды;
2) не имеющим задолженности по договорам аренды муниципального имущества сельского поселения «Ёдва»;
3) не находящимся в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.
Из числа получателей имущественной поддержки исключаются субъекты МСП, указанные в части 3 статьи 14 Федерального закона.
4. Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:
1) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
3) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для физических лиц);
4) выписка из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Документ, указанный в подпункте 1 настоящего пункта, представляются субъектами малого и среднего предпринимательства самостоятельно.
Администрацией в день поступления документов, указанных в подпунктах 1 настоящего пункта, производятся их прием и регистрация с выдачей субъектам малого и среднего предпринимательства расписки о получении указанных документов с указанием их перечня и даты поступления. Датой подачи документов, указанных в подпунктах 1 настоящего пункта, направленных через отделения почтовой связи, считается дата их регистрации в Администрации. Расписка о регистрации указанных документов, направленных через отделения почтовой связи, направляется по указанному в запросе почтовому адресу в течение 2 рабочих дней с даты поступления в Администрацию документов. Свидетельствование подлинности подписи заявителя на запросе, направленном через отделение почтовой связи, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.
Сведения, содержащиеся в документах, указанных в подпунктах 2,3,4 настоящего пункта, выгружаются Администрацией с официального сайта Федеральной налоговой службы в информационно¬телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления, в случае, если субъект малого среднего предпринимательства не представил указанные документы самостоятельно.
5. Администрация проверяет полноту (комплектность), оформление представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов, установленных пунктом 4 настоящего Порядка, а также соответствие условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень.
В случае выявления неполноты (некомплектности), несоответствия представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов требованиям, установленным пунктом 4 настоящего Порядка к их оформлению, Администрация возвращает указанные документы субъекту малого и среднего предпринимательства в течение 14 рабочих дней с даты регистрации в Администрации представленных документов с указанием причин возврата. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе повторно обратиться после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.
Срок рассмотрения Администрацией представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов и принятия решения не может превышать 30 календарных дней с даты регистрации в Администрации представленных документов.
В соответствии с принятым решением Администрация письменно уведомляет субъекта малого и среднего предпринимательства о принятом в отношении него решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень).
В случае принятия решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, Администрация одновременно с письменным уведомлением направляет проект договора аренды имущества.
6. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, являются:
1) муниципальное имущество, включенное в Перечень, о передаче в аренду которого просит субъект малого и среднего предпринимательства, находится во владении и (или) в пользовании у иного лица;
2) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка.
7. Субъект малого и среднего предпринимательства, в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 6 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.
8. В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, при прочих равных условиях преимущественное право отдается первому обратившемуся субъекту малого и среднего предпринимательства.
9. Договор аренды имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
10. Расчет величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, производится в порядке, определенном Советом сельского поселения «Ёдва».
Скачать